Ihr Energieausweis

Nein. Der Energieausweis wird immer für das gesamte Gebäude ausgestellt, nie für eine einzelne Wohnung. Das gilt auch für Eigentumswohnungen. Wenn Sie eine Wohnung verkaufen oder vermieten, legen Sie den Energieausweis des Gesamtgebäudes vor. Erhältlich ist er über die Hausverwaltung oder die Eigentümergemeinschaft. Liegt keiner vor oder ist er abgelaufen, kann jeder Eigentümer die Erstellung anstoßen und von der Gemeinschaft verlangen. Wir benötigen dafür die Daten und Verbräuche des gesamten Hauses.

Für ein Wohngebäude kostet der Verbrauchsausweis 69 € inkl. MwSt., als Festpreis, unabhängig davon, ob es sich um ein Reihenhaus oder ein Mehrfamilienhaus handelt. Der Bedarfsausweis beginnt bei 250 € und richtet sich nach der Wohnfläche. In beiden Fällen enthalten sind die Prüfung und Erstellung durch einen Energieberater, die Registrierung beim DIBt und der Versand als PDF.

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Ja. Bei jeder Neuvermietung müssen Sie den Energieausweis oder eine Kopie „spätestens bei der Besichtigung" unaufgefordert vorlegen und ihn nach Vertragsabschluss übergeben (§ 80 GEG). Das gilt für ganze Häuser ebenso wie für einzelne Wohnungen. Bei der Wohnung ist es der Ausweis des Gesamtgebäudes. Bereits in der Immobilienanzeige müssen Sie die Pflichtangaben daraus nennen, unter anderem Ausweisart, Energiekennwert, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse. Verlängern Sie einen bestehenden Mietvertrag mit denselben Mietern, brauchen Sie derzeit keinen Ausweis vorzulegen.

Ab 1. Januar 2027 ändert sich das. Dann ist der Energieausweis auch bei der Verlängerung eines bestehenden Miet- oder Pachtvertrags vorzulegen. Die Vorlagepflicht gilt damit bei Verkauf, Vermietung, Verpachtung, Leasing und Vertragsverlängerung. Es handelt sich um eine Vorlagepflicht, nicht um eine Pflicht zur Neuausstellung: Ein vorhandener gültiger Ausweis genügt. Wer noch keinen hat, braucht dann einen.

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Bei einer Wohnungseigentümergemeinschaft wird der Energieausweis in der Regel über die Hausverwaltung beauftragt. Dort liegen die Unterlagen, die wir dafür brauchen: Gebäudedaten und die Heizkostenabrechnungen des Gesamthauses. Existiert kein gültiger Ausweis oder ist er abgelaufen, kann auch ein einzelner Eigentümer die Erstellung anstoßen, etwa weil er seine Wohnung kurzfristig verkaufen oder vermieten möchte. Die Kosten trägt in der Regel die Gemeinschaft nach dem geltenden Verteilungsschlüssel.

Ja. Für Neubauten ist der Energieausweis Pflicht und muss als Bedarfsausweis auf Grundlage der Planungsdaten erstellt werden. Ein Verbrauchsausweis ist hier nicht zulässig, weil noch keine Verbrauchsdaten vorliegen.

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Bei Wohngebäuden mit „nicht mehr als vier Wohnungen", für die der Bauantrag „vor dem 1. November 1977" gestellt wurde, ist ein Bedarfsausweis vorgeschrieben (§ 80 Abs. 3 GEG). Ausgenommen sind Häuser, die bei Fertigstellung oder durch spätere Modernisierung mindestens das Anforderungsniveau der Wärmeschutzverordnung von 1977 erreichen, etwa durch Dämmung und Fenstertausch. Ab fünf Wohnungen gilt diese Einschränkung nicht. Wenn Sie nicht sicher sind, ob Ihre Modernisierungen ausreichen, kontaktieren Sie uns und wir prüfen dies anhand Ihrer Angaben.

Ab 1. Januar 2027 entfällt diese Sonderregel. Die zulässige Ausweisart hängt dann nicht mehr vom Baujahr Ihres Hauses ab. Alle reinen Wohngebäude können frei zwischen beiden Ausweisarten wählen.

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