Ihr Energieausweis

Nichtwohngebäude sind alle Gebäude, die nicht überwiegend dem Wohnen dienen: Bürogebäude, Praxen und Kanzleien, Einzelhandels- und Gastronomieflächen, Produktions- und Lagerhallen, Werkstätten, Hotels, Schulen oder Sportstätten. Entscheidend ist die tatsächliche Nutzung.

Der Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude kostet bei uns 119 € inkl. MwSt., als Festpreis, unabhängig von der Größe Ihres Objekts. Der Bedarfsausweis wird individuell kalkuliert, weil Aufwand und Zonierung von Objekt zu Objekt stark abweichen. Sie erhalten dafür ein Angebot mit Festpreis, bevor Sie sich entscheiden.

Ab 1. Januar 2027 ist der Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude nicht mehr zulässig. Für Ihr Objekt kommt dann nur noch der Bedarfsausweis in Frage. Ein bis dahin ausgestellter Verbrauchsausweis behält seine vollen zehn Jahre Gültigkeit.

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In einem Nichtwohngebäude werden Flächen sehr unterschiedlich genutzt. Ein Büro hat andere Anforderungen an Beleuchtung, Lüftung und Temperatur als eine Lagerhalle oder eine Verkaufsfläche. Der Energieausweis bildet das ab, indem das Gebäude in Nutzungszonen aufgeteilt und jede Zone separat bewertet wird. Für Sie heißt das: Wir brauchen eine grobe Aufteilung Ihrer Flächen nach Nutzungsart. Quadratmetergenauigkeit ist dafür nicht nötig. Die amtlichen Regeln lassen bei den einzelnen Zonenflächen ausdrücklich eine Toleranz von „± 10 %" zu.

Getrennte Energieausweise sind vorgesehen, wenn sich Wohn- und Nichtwohnnutzung wesentlich unterscheiden, und zwar sowohl in der „Art ihrer Nutzung" als auch in der „gebäudetechnischen Ausstattung", und wenn der abweichende Teil einen „nicht unerheblichen Teil der Gebäudenutzfläche" ausmacht (§ 106 Abs. 1 GEG). Diese Voraussetzungen müssen zusammen erfüllt sein.

Bei einer klar untergeordneten Nebennutzung, etwa einer Hausmeisterwohnung im Bürogebäude, genügt in der Regel ein Ausweis für die überwiegende Nutzung. Schildern Sie uns Ihr Objekt kurz, dann sagen wir Ihnen, was in Ihrem Fall gilt.

Ab 1. Januar 2027 ist für gemischt genutzte Gebäude der Verbrauchsausweis nicht mehr zulässig. Sobald ein Teil des Gebäudes nicht dem Wohnen dient, kommt ab diesem Stichtag nur noch der Bedarfsausweis in Frage. Zugleich vereinfacht sich die Einordnung: Das Gebäude wird dann als Ganzes nach seiner überwiegenden Nutzung eingestuft und in Zonen bewertet, die bisherige Aufteilung in zwei Ausweise entfällt. Ein bis dahin ausgestellter Ausweis behält seine vollen zehn Jahre Gültigkeit.

Für den Verbrauchsausweis benötigen wir die Abrechnungen der letzten drei Jahre für Heizung und Strom. Das Gesetz verlangt Abrechnungen aus einem „zusammenhängenden Zeitraum von 36 Monaten", dessen jüngste Abrechnungsperiode „nicht mehr als 18 Monate" zurückliegen darf (§ 82 Abs. 4 GEG). Der Strom zählt bei Nichtwohngebäuden mit, weil Beleuchtung, Lüftung und Kühlung einen erheblichen Teil des Energiebedarfs ausmachen. Standen Flächen im Betrachtungszeitraum leer, geben Sie uns die Zeiträume an. Längere Leerstände werden nach den amtlichen Regeln rechnerisch berücksichtigt.

Ab 1. Januar 2027 entfällt der Verbrauchsausweis für Nichtwohngebäude.

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Nein. Der Energieausweis bewertet nur das Gebäude selbst: Heizung, Warmwasser, Lüftung, Kühlung und die fest eingebaute Beleuchtung. Energie für Ihre Produktion zählt nicht dazu. Das Gesetz nimmt den „Energieeinsatz für Produktionsprozesse in Gebäuden" ausdrücklich aus (§ 2 Abs. 1 GEG). Nicht bewertet werden also zum Beispiel Maschinen, Druckluft, Prozesswärme, die Kühlung von Waren oder die Küchentechnik.

Für den Verbrauchsausweis muss dieser Anteil aus den Abrechnungen herausgerechnet werden. Das geht nur, wenn er sich belegen lässt, über getrennte Zähler oder getrennte Abrechnungen. Läuft alles über einen Zähler, ist statt des Verbrauchsausweises der Bedarfsausweis der richtige Weg.

Wenn Sie unsicher sind, was bei Ihrem Objekt zählt, schildern Sie es uns kurz. Wir sagen Ihnen vor der Bestellung, was gilt.

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